随着国家推行了农村土地确权，在不久的将来确定了土地产权，土地的流转将成为常态，同时也会产生一些需要我们留意的细节，特别是自家土地对外承包签合同时候，特别要注意，否则就会吃大亏了！

未来伴随我国农业的不断发展，农村土地外部承包的合同势必带来不少的纠纷，因此在签署合同的时候，必须对一些基本的情况做相关的了解，有两种法律事项必须要注意：

1：承包手续的合法性

根据我国现行的《土地管理法》相关规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并申报人民政府同意。”违反这种强制性民主而签订的所有合同都是无效的。

2：发包商的主体合法性

农村的土地所有权可能会出现复杂的所有人，因此在外部承包人在签约合同时一定要搞清楚农村土地的所有人是谁，才能签订合同，以免出现纠纷。